Перепланировка квартиры или загородного дома – это комплекс мероприятий по изменению расположения стен или возведению новых конструкций. По закону эта процедура должна быть согласована с государственными органами, при этом существует общее правило – работы не должны затрагивать конструкции несущего или опорного характера. Как провести перепланировку в Томске в соответствии с законодательством, чтобы впоследствии избежать проблем?
Заказ проекта перепланировки квартиры в городе Томск
Чтобы заказать проект перепланировки квартиры в строительной компании Крам, можно позвонить по следующему телефону: 93-72-83. Мы с радостью ответим на все имеющиеся у вас вопросы.
Для разработки проекта перепланировки, потребуется: план БТИ и предполагаемый вид будущей планировки, которую Вы желаете осуществить произвести.
Состав и пример проекта перепланировки
Ниже представлены образцы листов после согласования, с утвержденной перепланировкой однокомнатной квартиры.
Проект должен включать в себя наименьший объем информации, которая нуждается в согласовании. Чем меньше указано в проекте, тем более возможностей для идей в процессе самого ремонта, и меньше оснований для недопуска со стороны инспектора в ходе приема работ. В то же время, проект должен обладать достаточной информацией, необходимой для согласования в соответствующих инстанциях. В нашей стране, правила по оформлению архитектурно-строительных чертежей и документации по строительству, основываются на ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93.
1. Лист «Общие данные» Данный лист должен содержать: Ведомость чертежей из основного пакета по форме 1, приложение Б ГОСТ 21. 101-97. Это содержание проекта с заголовками листов и нумерацией страниц. Перечень документов согласно форме 2, приложение Б ГОСТ 21. 101-97.
Это полный пакет документов, который должен прилагаться к проекту перепланировки квартиры: планы БТИ, лицензия организации, разрабатывающей проект (СРО), фотоматериалы обследования, характеристику оборудования и прочие документы, зависящие от вида перепланировки.
Ссылочные документы – это перечень СНиПов, ГОСТов, СаНПиНов, а также других нормативных документов, на которые есть ссылки в конкретном проекте перепланировки. Текст норм к проекту не прилагается. В нижнем левом углу ставится подпись главного инженера проекта.
Лист «Общие данные» должен включать примечания об отметке, которая принята в качестве нулевой в проекте, техническом задании и пр. При этом в проекте перепланировок, зачастую их удобнее разносить на отдельные листы.
2. Пояснительная записка Пояснительная записка для проекта перепланировки, должна включать в себя весь перечень запланированных работ, основание для оформления проекта, правила выполнения работ, мероприятия по противопожарной безопасности и иную информацию.
3. План помещения до перепланировки План и список помещений квартиры до момента проведения перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ: такая же планировка, такие же площади, месторасположение сантехнических приборов, нумерация помещений. Не стоит ставить размеры больше, чтобы у инспекции не появилось лишних возможностей на их проверку. Встречаются случаи, когда вместо плана до момента перепланировки предъявляют планы БТИ.
4. План помещения после перепланировки План помещений квартиры после проведения перепланировки должен включать сведения обо всех предстоящих изменениях в ходе ремонта: монтирование и демонтирование стен, установка проемов, расположение сантехнических приборов и др. Стиральные машины и бойлеры не указывают. Так же присваиваются условные обозначения, толщины стен, размеры. При этом следует помнить и о материалах возводимых конструкций. Обязательным является наличие экспликации с площадью новоявленных помещений. Однако окончательные размеры комнат, в ходе осуществления перепланировки квартиры, оформляются при обмерах специалистами БТИ только после полного завершения ремонта и фиксируются в официальных документах.
В основном, план по итогам перепланировки сопровождается выносами с разъяснением планируемых работ для удобства проверяющей инспекции. Это весь перечень обязательных чертежей для каждого проекта перепланировки квартиры. Необходимость в других листах зависит от вида перепланировки.
5. Экспликация полов Если в процессе перепланировки происходит изменение или добавление новых конструкций полов, то это в обязательном порядке отражается в проекте, путем оформления экспликации полов, согласно форме 4 ГОСТ 21. 501-93. В ней указываются номера помещений и виды самих полов. В жилом доме обязательно должна присутствовать звукоизоляция, а так же гидроизоляция в мокрых помещениях (за исключением кухни, однако зачастую гидроизоляцию применяют и на кухне).
Если в помещении присутствуют два типа полов, необходимо добавить план полов, с точным указанием их границ.
Следует отметить, что замена верхнего слоя пола либо укладка по существующей конструкции (ламинат, линолеум, плитка и прочее) считается косметическим ремонтом, и для этого нет необходимости в экспликации и плане полов.
6. Схема гидроизоляции Если вы желаете изменить или создать новую конструкцию пола в мокром помещении, то к экспликации полов необходимо добавить схему устройства гидроизоляции.
7. План квартиры с инженерным оборудованием Данный лист может иметь разные названия: «план помещений с сантехническим оборудованием», «план квартиры с расположением инженерного оборудования». Его предназначение — установка переноса радиатора и проводка горизонтального вентиляционного короба.
Нередко такой лист добавляют, даже, если при перепланировке квартиры Вы не затрагиваете инженерные системы, для того чтобы обратить внимание проверяющей инспекции. Или напротив, исключают его, при наличии в проекте таких разделов, как: ВК и ОВ.
8. Усиление несущих конструкций Если вы затрагиваете несущие конструкции помещений в процессе перепланировки квартиры (установка нового проема или расширение существующего и т.д.), то такого рода изменения требуют их усиления. В основном, такое усиление производят при помощи металлоконструкций. В данном случае, проект должен содержать все конструкторские чертежи такого усиления.
Чертежи должны включать габариты нового проема, устанавливаемую конструкцию, спецификацию необходимых элементов и требования по осуществлению работ. Если в проекте присутствует перепланировка конструкторской части, то согласно приложению А ГОСТ 21. 101-97, у проекта должна быть марка и название архитектурно-строительные решения, а не архитектурные решения, хотя это и не является столь важным моментом.
9. Канализация и водоснабжение В случае, если при осуществлении перепланировки квартиры переносится кухня, устанавливается санузел, сантехнические приборы выносятся за пределы мокрых зон, то проект перепланировки должен быть дополнен таким разделом, как «Канализация и водоснабжение». Данный раздел оформляют либо в виде отдельного пакета чертежей, имеющего собственную папку, титульный лист и прочее, либо как приложение к разделу «Архитектурные решения». Раздел «Канализация и водоснабжение» обязательно должен включать в себя план по разводке труб канализации, труб горячего и холодного водоснабжения:
Чертежи должны быть выполнены в цвете. В них фиксируются используемые материалы, уклоны и диаметры труб и прочие параметры.
10. Фотомонтаж Если при перепланировке будет затрагиваться фасад квартиры, понадобится согласование изменений во внешнем виде здания с АПУ. Для этого проводится фотомонтаж изображения фасада до перепланировки и после нее. На сегодняшний день, такие работы, как обустройство кондиционера, остекление балкона не нуждаются в согласовании, и отмечать их в проекте перепланировки квартиры не следует вовсе.
11. Акустический расчет Если вы устанавливаете новые источники шума, к проекту, также необходимо добавить акустический расчет, который укажет, что при его установке не произойдет превышения нормативного уровня шума в других помещениях и смежных квартирах. Данный расчет, возможно оформить как отдельным разделом, так и в виде приложения к разделу «Архитектурные решения». В раздел должны быть включены планы с указанным размещением источников шума, расчетных точек, обоснованность их выбора, расчеты уровней давления звука, выводы и рекомендации.
12. Теплотехнический расчет В случае, если перепланировка касается, в том числе, наружных конструкций (увеличение размеров проема, демонтаж подоконной части и другое) предоставляется также и расчет теплотехнический, подтверждающий достаточность сопротивления новых ограждающих конструкций теплопередачи.
13. Вентиляция При установке сложной вентиляционной системы, проект по перепланировке дополняется разделом ОВ. СЭС довольно редко требует присутствие данного раздела. Его также возможно оформлять или как отдельным альбомом с титульным листом, или приложением к основному разделу «Архитектурные решения». Чертежи из раздела ОВ, равно, как и чертежи ВК следует оформлять в цвете. Они включают в себя планы, технические характеристики вентиляционной системы, аксонометрическую схему.
Данная статья рассматривает документацию, которая необходима при стандартной перепланировке квартиры. При более сложных и редких ситуациях, к примеру, в случае перепланировки квартиры-дома, оформлении выхода на кровлю и т.д., могут потребоваться и дополнительные чертежи (фасадов, план кровли и прочее). К каждому проекту, в обязательном порядке прикладывается допуск СРО к работам над проектом. Следует сказать, что в случае затрагивания ограждающих и несущих конструкций, к проекту перепланировки необходимо прилагать техническое заключение. Оно выдается лицензированной проектной организацией, и содержит сведения о том, что данный вид перепланировки является допустимым.
Как юридически оформить перепланировку?
Юридическое оформление перепланировки квартиры либо нежилого помещения – это непосредственно ее согласование после полного выполнения.
Оформление перепланировки квартиры в Томске Для этого рассмотрим несколько случаев:
1. Проведенная перепланировка нуждается в согласовании. Для того, чтобы ее узаконить, необходимо предъявить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности осуществляемых работ, выданное проектной организацией, а также заявление и паспорт. В соответствии с законом, инспекторы должны проверить перепланировку и на месте выдать акт о произведенных изменениях. Однако в практике все бывает в точности до наоборот. Для узаконивания перепланировки квартиры, требуют разработанный проект самой перепланировки, и только после этого вы получаете документ, разрешающий ее проведение. Другими словами, процесс узаконивания перепланировки почти не отличается от процесса ее согласования.
2. Произведенная перепланировка квартиры не требует согласования. Иначе говоря, выполненные работы не входят в перечень, приведенный в Приложении 1 к Постановлению Правительства Красноярска №508. Юридическое оформление перепланировки либо выдача о ней акта, производится жилищной инспекцией, при: работах, не связанных с увеличением количества комнат, без визуального осмотра, на основе эскиза, который предлагается заявителем. работах, которые привели к увеличению количества комнат, с обследованием помещения приемочной комиссией на предмет соответствия выполненных работ санитарным, техническим и другим нормам, которые установлены существующими нормативно — правовыми актами Российской Федерации и города Томска.
Также, следует отметить, что узаконивание перепланировки квартиры в указанных выше случаях, становится возможным только в тех случаях, если полностью соответствуют всем требованиям санитарно-гигиенических и строительных норм. Если не соблюдать данные предписания, Вам просто откажут в согласовании и выдадут предписание о возвращении перепланировки в первоначальный вид. В этом случае необходимо будет либо все вернуть назад, либо попытаться уговорить жилищную инспекцию.
В обеих ситуациях, потребуются немалые дополнительные расходы. Также, для ряда разрешенных и произведенных работ (к примеру, расширение проема или его устройство в наружной и несущей стене и прочее), не всегда получается осуществить узаконивание перепланировки, поскольку параметры (высота, место расположения, ширина и др.) определяются на основе теплотехнических, конструктивных и иных расчетов проектной организации, которая и занимается всеми данными расчетами. Поэтому, наилучшим вариантом будет согласование перепланировки жилого помещения на начальном этапе. Также, необходимо хорошо представлять, что разрешается делать в процессе перепланировки, хотя, на практике это проявляется довольно сложно, поскольку в нашей стране действует огромное количество постановлений, СанПиНов и СНиПов, которые иногда противоречат друг другу.
Во сколько обойдется, узаконить перепланировку квартиры в Томске? Цена за оформление перепланировки зависит от целого ряда факторов: вида проводимых работ, типа дома, наличия нарушений.
Для уточнения стоимости получения коммерческого предложения, позвоните по следующему телефону: 93-72-83 либо заполнить запрос на обратную связь.
Юридическое оформление перепланировки нежилого помещения в Томске
Если нежилое помещение располагается в внутри жилого здания или присоединено к нему, то процесс оформления перепланировки нежилого помещения не будет отличаться от оформления изменений квартиры, о которых рассказано выше. Точнее, одинаковыми будут сами процессы, а что касается проекта перепланировки, стоимости, заявления, юридических и строительных норм, технического заключения и др., здесь будут существенные отличия. Однако последовательность и предъявляемые требования регулируются одними постановлениями.
Процесс узаканивания перепланировки нежилых помещений, которые располагаются в нежилых зданиях, в настоящее время не регулируются какими либо правовыми нормами. Однако это явление носит временный характер, и в ближайшем будущем будет возобновлено согласование таких перепланировок.
При осуществлении перепланировки квартиры обращайте внимание на следующие нюансы:
- При осуществлении ремонтно-строительных работ для перепланировки квартиры, пользуйтесь услугами исключительно строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии, обязательно заключайте договор, требуйте копии их лицензий и допусков, акты на скрытый вид работ и акты выполненных работ. Поскольку, при отсутствии данной документации, невозможно будет, в дальнейшем узаконить проект перепланировки.
- Техническое заключение по перепланировке квартиры должно выполняться специализированной проектной организацией, обладающей соответствующим допуском, который выдается СРО (саморегулируемой организацией). Допускается разработка дизайн – проектов без лицензий и допусков на проектирование, а также не подлежит согласованию.
- Не старайтесь обойти узаконивание завершенной перепланировки. Согласно действующему законодательству это почти невозможно. В противном случае вы рискуете получить немалый штраф. При получении разрешения на осуществление перепланировки квартиры (либо ее реконструкцию) или при отсутствии такового, прежде чем начать строительные работы по перепланировке, обязательно нужно предупредить соседей нижних и верхних этажей, главного по подъезду, о грядущем ремонте.
- Выясните время осуществления самых шумных работ, время перерыва. Так Вы избавите себя от излишних разговоров и звонков соседей в ЖЭК и полицию, а рабочая бригада распределит время проведения работ.
Грамотные проектные решения по усилению проемов при перепланировке квартиры, помогут Вам сэкономить в дальнейшем, на оплате работ от 5 до 15 тысяч рублей. При типовом положении проема, с высотой — 2,1 м. и шириной — 0,9-1 м., его монтаж из швеллера обойдется дешевле, нежели усиление из уголка. Разрабатывая проект, укажите, что желаете усилить проем из швеллера, который не будет выступать из края стены.
Этапы согласования перепланировки
Разработка проекта
Для этого потребуется обратиться в проектно-техническое бюро, которое имеет допуск к СРО. Для разработки проекта требуется представить технический паспорт на жилье, а также выписку из единого реестра. По закону допускается объединять кухню с установленной газовой плитой с гостиной, расширять санузел за счет коридора, увеличивать балкон в виде формирования арки. Если работы затрагивают общее имущество дома, они должны быть согласованы с соседями. Изменения не должны угрожать жизнью и здоровью других жителей, приводить к преждевременному износу строения.
В назначенное время к Вам придет инженер для замеров квартиры, через некоторое время составляется проект в двух экземплярах. К этому документу прилагаются:
- Соглашение об авторском надзоре.
- Акты о проведенных скрытых работах.
- Заключение о состоянии постройки и возможности дальнейшей перепланировки.
- Ксерокопия документа о допуске бюро к разработке проектов.
В некоторых случаях проект должен быть согласован с Вашей управляющей компанией.
Подача документов
Перепланировка квартиры в Томске разрешается после изучения документации контролирующими органами. Пакет документов подается через МФЦ или напрямую в администрацию вашего района. К проекту приложите:
- Техпаспорт, который должен быть выпущен не более пяти лет назад.
- Документы о праве собственности на недвижимость.
- Если Вы снимаете жилье по соглашению социального найма, потребуется согласие остальных членов семьи, которые проживают с вами.
- Согласие других собственников недвижимости, которое должно быть заверено нотариусом.
После передачи документов сотрудник выдаст Вам расписку об их перечне. В некоторых случаях проект должен быть согласован и в МЧС. Решение будет вынесено в течение 45 дней. После принятия решения представитель администрации уведомит Вас об этом в течение трех дней. Вам остается только прийти в МФЦ или в жилищную инспекцию, чтобы забрать документацию.
Выдача нового техпаспорта
После получения разрешения вы можете приступать к перепланировке дома или квартиры. Ремонт должен быть сделан в срок, который указан в согласовании.
Когда Вы завершите ремонт квартиры, потребуется сообщить об этом сотрудникам жилищной инспекции. Для этого нужно составить заявление, в котором указываются реквизиты решения о перепланировке. В течение 10 дней, в заранее согласованную дату, к Вам придут представители межведомственной комиссии по вопросам перепланировки. На встрече должны присутствовать сотрудники бюро, которые работали над проектом, а также представители строительной компании, которая занималась ремонтными работами. Это позволит сразу же устранить все спорные моменты, если таковые возникнут. Комиссия должна составить акт о завершенных работах в трех вариантах, в котором расписываетесь Вы, представитель жилищной инспекции, а также автор составленного проекта.
На заключительном этапе Вы получаете новый технический паспорт после оплаты государственной пошлины, сделать это можно через МФЦ.
Обратите внимание, что в некоторых случаях требуется узаконить уже проведенную перепланировку квартиры или дома (обычно это бывает после покупки нового жилья во вторичной недвижимости). В таком случае все действия осуществляются только через суд. Не забывайте также, что незаконная перепланировка влечет за собой административную ответственность с назначением штрафа.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Вопрос стоимости проекта перепланировки всегда актуален. Данный вид услуг всегда имел значительные суммарные диапазоны.
Цена за проект в компании Крам, на сегодняшний день, составит от 5 000 рублей.
Срок изготовления – 3 рабочих дня.
Проект планировки, обладает всеми данными, которые необходимы для предъявления в Жилищную инспекцию.
Стоимость проектных и согласовательных работ зависит от площади и сложности перепланировки:
- Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (без усилений) от 5 000 руб.
- Стоимость проекта перепланировки жилых помещений (с усилением) от 10 000 руб.
- Объединение/разъединение квартир от 20 000 руб.
- Согласование внутренней перепланировки жилых помещений 5 000 руб.
- Согласование отдельного входа 30 000 руб.
- Разработка дизайн-проекта от 500 руб. м2.
- Объединение/расширение санузлов 5 000 руб.
- Внесение изменений в БТИ от 3 500 руб.
- Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно от 100 000 руб.
- Разработка Технического заключения от 7 000 руб.
- Ремонтные работы от 5 000 руб. м2
Как узаконить перепланировку с помощью нашей компании?
Если вдруг Вы решите произвести перепланировку в квартире или частном доме, обратитесь в компанию «Крам», специалисты которой помогут провести все работы на законных основаниях. Мы подготовим проект, проконсультируем по списку документов, а после получения разрешения проведем возведение новых конструкций или снос старых.
Обращаясь к нам, Вы можете рассчитывать на быстрые сроки согласования, проведение работ по всем правилам. Мы знакомы с действующим законодательством, поэтому наш ремонт точно примет комиссия по перепланировке.
